Gestione compravendite immobiliari
La nostra società segue ogni fase relativa ad una transazione immobiliare, nel dettaglio, per chi ha la volontà di vendere un immobile ci occupiamo di:
- Effettuare una adeguata valutazione considerando i parametri locali e le esigenze del venditore;
- Esame della documentazione comprovante la regolarità dei beni in vendita;
- Consigliare una adeguata strategia promozionale concordando i tempi di incarico con il venditore;
- Inserimento gratuito nei maggiori veicoli pubblicitari dei beni da vendere, consultazione delle richieste già in nostro possesso ed organizzazione degli appuntamenti con i probabili acquirenti;
- Stesura dei contratti preliminari di vendita e cura delle pratiche notarili necessarie per il corretto proseguimento della compravendita sino al rogito notarile;
- Comunicazione all’amministratore, dove necessario, dell’avvenuta vendita.
.…. Per chi invece ha volontà di acquistare..…
- Colloquio informativo per meglio individuare e capire le esigenze immobiliari da soddisfare;
- Inserimento gratuito nella banca dati per poter già individuare le tipologie immobiliari disponibili sul mercato;
- Organizzazione degli appuntamenti negli immobili disponibili;
- Stesura gratuita e senza impegno di preventivi personalizzati di spesa, dettagliati per l’acquisto degli immobili con indicazione di imposte e tasse connesse alla compravendita;
- Assistenza gratuita alla scelta dell’eventuale forma di finanziamento necessaria per completare l’acquisto, compreso il reperimento di tutta la documentazione richiesta dalla Banca finanziatrice.
- Stesura dei contratti preliminari di vendita e cura delle pratiche notarili necessarie per il corretto proseguimento della compravendita sino al rogito notarile;
- Gestione della fase che segue l’acquisto dell’immobile.
Gestione locazioni immobialiari
La ns. Società segue le fasi della locazione sia residenziale che commerciale in tutte le sue componenti e per tutto il periodo locativo ed esattamente:
- indicazione del canone di locazione secondo i parametri commerciali di zona e per tipologia immobiliare;
- ricerca del conduttore con una prima selezione tra le nostre richieste, pubblicazione su riviste del settore ed infine selezione del probabile conduttore che poi verrà presentato ai proprietari;
- verifica delle referenze proposte dai conduttori;
- stesura del contratto di locazione secondo le leggi vigenti in materia, legge 431/98 (per il settore residenziale) e legge 392/78 (per il settore commerciale);
- calcolo imposta di registro, compilazione mod. F23 e registrazione contratto di locazione presso gli Uffici preposti o in modalità telematica;
- comunicazione all’amministratore di condominio dei dati del nuovo conduttore;
- aggiornamento annuo del canone di locazione secondo indice ISTAT, calcolo dell’imposta di registro annuale e compilazione del mod. F23 per il versamento e comunicazione al conduttore dell’adeguamento del canone;
- invio solleciti di pagamento per eventuali canoni arretrati;
- assistenza al conduttore anche dopo la consegna degli immobili;
- reperimento di un nuovo conduttore in caso di disdetta del contratto di locazione, evitando al proprietario la mancata redditività di canoni mensili;
- stesura del verbale di consegna e riconsegna dell’immobile;