La Società Se.Var. snc viene costituita nel 1995 in seguito all’esperienza maturata dai titolari sin dal 1985, periodo in cui si iniziano ad offrire i primi servizi nel settore dell’intermediazione immobiliare.
Dopo l’euforia degli anni 1986, 1987 e 1988, l’esperienza della prima flessione del settore immobiliare fa nascere la consapevolezza che non è sufficiente “trovare acquirenti“
ma è necessario gestire le pratiche di compravendita fornendo un servizio più completo, complesso, articolato, che spazi dalla consulenza urbanistica, catastale fino a quella legale e su tutte le pratiche, anche quelle cosiddette semplici di affitto.
Il primo salto di qualità avviene nel 1990 quando dalla gestione di un ufficio immobiliare si passa alla gestione di varie aziende operanti nel settore dell’intermediazione immobiliare, tra loro collegate, che si trovano ad affrontare una miriade di casistiche in comuni diversi dal capoluogo veronese ed una clientela sempre più specializzata ed esigente.
Si comincia ad applicare la gestione immobiliare informatizzata con scadenziari, verifiche periodiche della risposta pubblicitaria e la cura di interventi edilizi in collaborazione con imprese di costruzione.
L’esperienza viene quindi ampliata oltre che alle pratiche di compravendita tra privati anche nella gestione commerciale di un cantiere, con la programmazione di varianti, personalizzazioni, piani di pagamenti, mutui fondiari, stati di avanzamento lavori e gestioni degli appuntamenti in un cantiere anche di discrete dimensioni.
Dopo le esperienze maturate la nascita della Se.Var. intesa come una società che possa fornire un servizio a 360 gradi era quasi obbligatoria. La nostra società è divisa in vari settori di competenza per poter soddisfare in modo completo le esigenze dei clienti che si avvicinano al mercato immobiliare.
Oggi dopo oltre venticinque anni di esperienze, sempre supportati da un continuo percorso formativo per poter reggere il confronto con il mercato che è sempre portato ad una maggior selettività nella qualità dei servizi erogati, siamo in grado di poter gestire le aree di competenza della nostra società con alta professionalità avvalendoci di partners commerciali e professionali di alto profilo.
I nostri settori di competenza:
- Gestione compravendite immobiliari
- Gestione locazioni immobiliari
- Perizie e relazioni di stima
- Indagini di mercato e gestione commerciale per le imprese
- Pratiche urbanistiche, catastali ed ipotecarie
GESTIONE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI
La nostra società segue ogni fase relativa ad una transazione immobiliare, nel dettaglio, per chi ha la volontà di vendere un immobile ci occupiamo di:
- Effettuare una adeguata valutazione considerando i parametri locali e le esigenze del venditore;
- Esame della documentazione comprovante la regolarità dei beni in vendita;
- Consigliare una adeguata strategia promozionale concordando i tempi di incarico con il venditore;
- Inserimento gratuito nei maggiori veicoli pubblicitari dei beni da vendere, consultazione delle richieste già in nostro possesso ed organizzazione degli appuntamenti con i probabili acquirenti;
- Stesura dei contratti preliminari di vendita e cura delle pratiche notarili necessarie per il corretto proseguimento della compravendita sino al rogito notarile;
- Comunicazione agli enti competenti della cessione dei beni;
- Comunicazione all’amministratore, dove necessario, dell’avvenuta vendita.
.…. Per chi invece ha volontà di acquistare..…
- Colloquio informativo per meglio individuare le esigenze immobiliari che soddisfino l’acquirente;
- Inserimento nella banca dati per poter già individuare le tipologie immobiliari disponibili sul mercato;
- Organizzazione degli appuntamenti negli immobili disponibili;
- Stesura gratuita e senza impegno di preventivi di spesa personalizzati per l’acquisto dell’immobile;
- Assistenza gratuita alla scelta dell’eventuale forma di finanziamento necessaria per completare l’acquisto, compreso il reperimento di tutta la documentazione richiesta dalla Banca finanziatrice.
- Stesura dei contratti preliminari di vendita e cura delle pratiche notarili necessarie per il corretto proseguimento della compravendita sino al rogito notarile.
STRUMENTI PROMOZIONALI
La nostra società si avvale, per la promozione degli immobili dei seguenti canali pubblicitari:
GESTIONE LOCAZIONI IMMOBILIARI
La ns. Società segue le fasi della locazione sia residenziale che commerciale in tutte le sue componenti e per tutto il periodo locativo ed esattamente:
- indicazione del canone di locazione secondo i parametri commerciali di zona e per tipologia immobiliare, calcolo fattibilità di contratti agevolati secondo la nuova regolamentazione in seguito al DM del 16.01.2017 ed in seguito all’accordo tra il Comune di Verona e Associazioni di Categoria del 19.05.2017;
- stesura del contratto di locazione secondo le leggi vigenti in materia, legge 431/98 (per il settore residenziale) con cedolare secca o a tassazione ordinaria e legge 392/78 (per il settore commerciale); nel caso di contratti di tipo agevolato, la richiesta dell’attestazione di rispondenza di locazione richiesta presso le Associazione di Categoria;
- calcolo imposta di registro, e registrazione contratto di locazione in modalità telematica;
- assistenza al conduttore per la contrattualistica con gli Enti preposti all’erogazione dei servizi domestici;
- comunicazione all’amministratore di condominio dei dati del nuovo conduttore;
- modifica del tipo di tassazione sui contratti esistenti (da ordinaria a cedolare secca e viceversa) con le adeguate comunicazioni all’Agenzia delle Entrate;
- aggiornamento annuo del canone di locazione secondo indice ISTAT, calcolo dell’imposta di registro annuale e compilazione del mod. F24 per il versamento, comunicazione al conduttore dell’adeguamento del canone e della richiesta di rimborso della quota di imposta spettante;
- stesura del verbale di consegna e riconsegna dell’immobile;
- proroga o risoluzione del contratto di locazione mediante modalità telematica;
- risoluzione e disamina per le procedure di annullamento dei contenziosi inerenti la gestione delle imposte di locazione con l’Agenzia delle Entrate mediante la presentazione della “richiesta di esercizio di autotutela” e stesura di tutta la documentazione richiesta.
La nostra struttura, oltre a fornire un’assistenza personalizzata è in grado di mettere a disposizione di Clienti e Professionisti anche una piattaforma con accessi personalizzati all’archivio dei propri dati.
PERIZIE E RELAZIONI DI STIMA
La nostra azienda, da anni operante nel settore, ha affinato le capacità e la sensibilità commerciale nel valutare un immobile e poter quindi dare al cliente la sicurezza che i propri beni siano correttamente valutati.
Le stime e le perizie sono affidate al titolare regolarmente iscritto all’albo degli agenti immobiliari e all’albo dei consulenti tecnici del Tribunale di Verona e quindi possono essere anche utilizzate in ambiti giuridici.
PRATICHE CATASTALI, URBANISTICHE E IPOTECARIE
La nostra Società si occupa anche della soluzione di problemi che gravitano attorno al settore immobiliare non espressamente collegati alle vendite, avvalendoci della collaborazione di studi tecnici e legali di nostra fiducia. Ed esattamente:
- Pratiche di successione e divisione ereditaria;
- Pratiche urbanistiche:
- SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)
- DIA (Dichiarazione di Inizio Attività)
- CUF (Cambio d’Uso Funzionale)
- Pratiche catastali e ipotecarie:
- Visure catastali, richiesta planimetrie e pratiche catastali in genere
- Visure ipotecarie (Ufficio della Conservatoria dei RR II)
- Compilazione moduli per intestazione tassa rifiuti e presentazione presso l’ufficio competente.
INDAGINI DI MERCATO E GESTIONE COMMERCIALE PER LE IMPRESE
Nel settore “per l’impresa”, la nostra società si occupa di:
- Analisi del mercato immobiliare per poter meglio identificare il tipo di costruzione da realizzare nell’area geografica dove l’azienda vorrebbe intervenire;
- Studio della suddivisione volumetrica e degli spazi interni tenendo conto della tipologia immobiliare maggiormente richiesta nella zona in cui si effettua l’analisi dell’intervento;
- Richiesta dei pareri preventivi presso gli Enti Competenti in Urbanistica e Progettazione in collaborazione con gli studi tecnici ed imprese di costruzione a noi collegate;
- Valutazione della effettiva redditività dell’intervento comparando i costi di realizzazione con i ricavi derivanti dalla collocazione sul mercato delle costruende unità immobiliari anche con l’esame delle strategie commerciali necessarie;
- Programmazione della promozione pubblicitaria sulle riviste di settore più diffuse e in rete tramite il nostro sito internet, allestimento di uffici vendite dedicati al cantiere, diffusione di brochure o volantini informativi da distribuire, contatti con potenziali investitori e clienti;
- Studio dell’intervento immobiliare in riferimento alla parte finanziaria reperendo i finanziamenti o i mutui fondiari presso professionisti del settore bancario;
- La nostra struttura di servizi immobiliari è in grado di determinare e compilare tabelle millesimali anche per fabbricati di più condomìni tra di loro collegati. Il servizio viene svolto sia per società di costruzioni che per condomìni già creati ma sprovvisti di tabelle millesimali aggiornate.